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　　11月9日，第十五届全国运动会开幕式即将在广东奥体中心体育场举办。回溯广州城市发展脉络，大型体育赛事始终是板块价值跃升的关键推手——1987年六运会催生天河体育中心与珠江新城雏形，2001年九运会推动奥体中心落地与金融城崛起，2010年第十六届亚洲运动会继续聚焦奥体中心的可持续性建设。如今全运会的到来，让奥体板块再次迎来历史性机遇，这里正凭借“赛事IP激活+科创产业赋能+生态宜居升级”三重动能，向“产城融合新极核”蜕变。

　　观樾作为板块内低密湖居的标杆，不仅为广州献上城市新封面，更让天河热土诞生恒定资产新标尺。这颗冉冉之星精准承接全运红利与科创势能，以修复重生的湖山资源、定制化的高端服务，承载广州高净值人群的生活理想，成为天河热土上兼具居住价值与时代意义的徽章，为广州东部人居格局重塑写下生动注脚。

　　广州每一次体育盛会，都是城市空间重构的催化剂。时隔15年，奥体中心再次站上时代舞台，既为板块带来关注度，更触发交通、产业、配套的全方位升级。

　　奥体中心的焕新升级，成为区域价值提升的直观体现。由何镜堂院士团队操刀的改造工程以“珠水奔流”为设计理念，新增3.96万平方米绿化与环形跑道，赛后将转型为全民健身公园，有效避免“后赛事困境”。与此同时，困扰片区多年的交通瓶颈正被打破——悦景路西段迎来通车，进一步完善与金融城、智慧城等核心区域的联通。

　　产业集聚为板块注入持久动力。作为“中央科创核”的天河智谷，重点发展5G、人工智能、生物医药等高新技术产业，已引入超11万家企业，形成千亿级产业集群。这里联动环五山创新策源区，集聚26所高等院校、200多家科研机构，吸引40多名院士、30多万名创新人才，科创浓度稳居广州前列。

　　教育医疗配套的完善夯实了宜居基础。今年9月，天河外国语智谷学校正式开学，周边云集执信中学、清华附中等名校，贝赛思、爱莎等国际学校也汇聚于此，形成“公办+国际”全龄教育矩阵。医疗方面，5公里内覆盖3家三甲医院，中大六院珠吉院区预计2028年建成，将补齐区域高端医疗短板。这些资源的密集导入，让奥体板块从单一赛事承办地，蜕变为宜业、宜居、宜学的城市新极核。

　　在以珠江为脉的广州，江景是城市的寻常底色，而湖居才是高端居住的稀缺资源。随着世界大观板块太阳湖、月亮湖的修复焕新，天河终于迎来属于自己的湖居时代。

　　越秀观樾坐拥约5.3万平方米双湖资源，约1.9公里湖岸线近乎私有。为重现湖光潋滟，开发团队专程奔赴成都麓湖取经。历经半年治理后，湖水水质达到地表二类饮用水标准，水下能见度约1.5米，水鸟陆续回归，昔日废弃乐园的湖泊，如今成为业主家门口的“生态氧吧”与“观鸟胜地”。

　　湖居不仅是景观享受，更是生活方式的革新。项目深度结合全运会“全民体育”理念，沿湖布局7大主题公园与太阳湖水上运动中心，业主可参与桨板、皮划艇、水上单车等亲水运动；一期火石健身会所（含健身房、瑜伽室、拳击场、恒温泳池）已开放运营、二期运动会所（含壁球、篮球、羽毛球、桌球场地、高尔夫练习室等）已开放试运营，与约1公里外的奥体中心形成“运动闭环”，业主出门即可体验国际化精英运动，实现“归家享湖居静谧，出门赴运动盛宴”。

　　商业配套为湖居生活注入烟火气与高端感。项目参考新加坡圣淘沙商业设计理念，打造广州唯一滨湖商业体，目前咖啡厅“揸啡酒咖”、太阳湖水运俱乐部已开放试运营，正在洽谈引入熹岳中式融合菜、樾·茶社等高端餐饮，形成“滨湖社交+日常消费+高端体验”的三级商业覆盖。

　　圈层共鸣是高端住宅区的核心价值。观樾为业主定制樾跑社、露营社、自然探趣社、水上运动社等30多个社群，定期举办滨湖露营、湖岸瑜伽、高定私宴等活动；服务层面，启用双国际认证团队：项目携手TIBA国际管家学院与金钥匙国际联盟，强强联合，对标国际服务标准，打造“臻越ONE”六大悦享生活服务体系。据克而瑞数据，今年前9个月，越秀观樾以超10万元/平方米的网签均价位列广州单价TOP1，湖居价值与圈层定位获市场高度认可。

　　在“限墅令”持续收紧的当下，越秀观樾凭借约1.1容积率的纯墅地块，在天河核心区打造湖岸独立墅区，其稀缺性不言而喻。相关数据显示，全天河共有1289套别墅，大观板块占743席，而项目四期璞樾墅作为最新纯墅产品，堪称“藏品级资产”。

　　项目在产品设计上尽显匠心。社区采用坡地抬升设计，利用自然坡度差打造户户均有的下沉庭院，保障每户私密空间与充足阳光。四期璞樾墅涵盖建筑面积220-550平方米产品，延续三期合墅优势，单层层高约3.5米，比普通住宅高出30%，空间通透；建筑为正南北方向，最小楼距约30米，最宽近60米，大寒日所有户型日照超2小时，是天河近10年日照最好的社区。

　　景观与归家仪式感融合东方美学与国际视野。项目邀请国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计联手，以东方“四进礼制”打造归家动线——一进入口广场显庄重，二进社区园林赏四季，三进庭院空间享私密，四进入户玄关归宁静。

　　国企背书与长效服务为资产价值保驾护航。越秀地产作为广州国有房企，斥资126.8亿元连夺世界大观四期地块，以“再造一座二沙岛”的标准打造项目，从湖泊修复到商业运营，全程展现国企责任与匠心。另外，项目创新打造“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾礼遇、高端服务、高定私宴、滨湖社群运营、空间焕新与健康管理、高端资产托管，既让业主享受高品质生活，更通过专业运营确保物业长期保值增值。

　　恰逢全运会热潮席卷全城，观樾以低密湖居之境，为追求高品质生活的购房者提供理想之选。据悉，项目建筑面积约143-252平方米的低密湖景大平层正在热售中，推窗即览湖景、下楼即享低密社区氛围，这与全运倡导的健康宜居理念高度契合。值得一提的是，“全运好房节”购房福利随之限时推出，涵盖专属优惠与定制服务，详情可趁赛事余热，亲临项目咨询，沉浸式感受湖居大平层的质感。

　　真正的标杆项目，其价值不会因时间流逝而褪色，反而会在岁月的沉淀中愈发彰显。在全球经济波动、资产配置需求升级的背景下，观樾正成为高净值人群“穿越经济周期”的恒定资产选择，也将注定成为广州高端人居史上的经典之作。